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北辰实业的2019:跌出百强榜销售目标未完成 多地

中国网财经1月15日讯(记者王子奇 训练生马雨筱旭)克而瑞日前宣布了2019年1-12月中国房地产企业贩卖榜top200榜单。榜单显示, 2019年北辰实业的全口径贩卖金额为236.2亿元,行业排名第101;职权贩卖金额为202.8亿元,行业排名第90。

从全口径贩卖金额排名来看,这是北辰实业继续第3年下滑。2016年-2018年,北辰实业流量贩卖金额分手为225.8亿元、226.4亿元和247.4亿元,排名分手为第73位、第80位和第90位。

北辰实业董事兼总经理李伟东曾在2018年年度业绩宣布会上表示,2019年争取实现贩卖160万平方米、签订条约金额253亿。若以克而瑞表露的数据衡量,这意味着北辰实业2019年贩卖目标未能完成。截至今朝,北辰实业尚未看护布告2019年房地财产务贩卖成就。

贩卖业绩下滑的北辰实业,对拿地的热心彷佛也不太高。据中国网财经记者不完全统计,北辰实业2019年在公开土拍市场拿地仅三宗,地块分手位于重庆、广州和河北廊坊,地皮面积分手为6.82万平方米、2.59万平方米和2.11万平方米,合计拿地金额约为22.2亿元。

而在2019年三季度报中,北辰实业曾提到,1-9月实现新增房地产贮备26.47万平方米,总地皮贮备746.25万平方米,职权地皮贮备677.95万平方米。

资产负债率继续三年超80%

实际上,北辰实业此前是名副着实的“地王收割机”。2007年,北辰实业曾以92亿元高价与北京城市开拓集团联合购买了长沙开福区新河三角洲地块,地块面积为78.52万平方米,此中北辰实业出资比例为80%。北辰实业2019年半年报显示,长沙三角洲项目仍旧处于在建状态,估计于2021年落成,累计落成面积为351万平方米,占筹划计容修建面积的91.88%。

在2016-2018年时代,北辰实业更是屡次以高溢价脱手。 以2016年7月6日拿下的宁波地块为例,北辰实业的“落袋”价格为23.11亿元,溢价率为95.5%,折合楼面价为1.68万元/平方米,成为当时的宁波单价新地王。

2017年7月21日,北辰实业斥资23亿元竞得海口市(2017)第7号国有扶植用地应用权,溢价率高达142.11%。

频繁的高价拿地,使得北辰实业的负债水平迅速走高。截至2019年9月尾,北辰实业的负债总金额为799.55亿元,与2018岁尾比拟有所增长;资产负债率为80.15%,而2016-2018岁尾的数据分手为80.96%、83.29%和81.67%。此外,2019年前三季度,北辰实业经营活动孕育发生的现金流量净额为8.24亿元,同比下降73.2%。

联合信用评级有限公司也曾表示,北辰实业在建及拟建项目规模较大年夜,未来存在必然资金需求,同时也对公司项目去化及融资能力提出更高要求。

多地项目维权事故连环上演

北辰实业在看护布告中提到,公司积极推进品牌扩大、低资源扩大和本钱扩大的三大年夜计谋。但在北辰实业扩大的进程中,旗下楼盘频繁蒙受业主投诉和维权。

2019年11月,北辰实业旗下项目曾因“塑胶湖”被推优势口浪尖。据湖南多家媒体报道,长沙市天心区北辰中央公园D+F1区200多户业主在收房之日发明,小区的“人工湖”系蓝色塑胶铺成,面积约为200平方米,“湖内”还设置有健身器材以及一座木桥,部分业主觉得开拓商存在敲诈嫌疑。

不过,开拓商给出的回应是:在向政府相关部门报批报建和楼盘的对外鼓吹贩卖中从未提到过建湖,“人工湖”区域为筹划绿化,蓝本在此地打造了一处日式枯山水景不雅,但部分业主提出碎石存在安然隐患,是以公司用平日添补运动园地的蓝色塑胶替代了原本的碎石。

在人夷易近网地方引导留言板上,成都会天府新区北辰南湖喷鼻麓项目也蒙受了业主的各种投诉。有业主称,该小区外墙坑坑洼洼、鼓包缺角,存在脱落等极严重的安然隐患;另有漏水、空洞、缺角、栏杆窗户劣质等各类质量问题。

还有业主表示,开拓商在前期鼓吹时曾允诺高层和“叠墅”分区治理,地面和车库也推行分区治理,但实际环境是地面和车库均无隔离。而在2019年12月,北辰南湖喷鼻麓再次被曝天然气设计存在缺陷 。天府新区成都管委会成长和经济运行局在回应业主投诉时表示,燃气公司在燃气勘察设计中发明,该楼盘修建图中生活阳台与厨房分隔,无论燃气表安装在生活阳台或安装在厨房,表后燃气管道均需穿越客厅(起居室)的环境,不相符《城镇燃气设计规范》(GB50028-2006)中的等相关规定,业主房屋的生活阳台无法满意用气规范要求。

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